{"id":775,"date":"2019-09-19T20:35:00","date_gmt":"2019-09-19T20:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/europar1.codetec.pt\/?p=775"},"modified":"2023-07-30T20:35:48","modified_gmt":"2023-07-30T20:35:48","slug":"empreendimentos-de-habitacao-nova-disparam-no-porto-e-apostam-na-classe-media","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/europar.pt\/en\/empreendimentos-de-habitacao-nova-disparam-no-porto-e-apostam-na-classe-media\/","title":{"rendered":"Empreendimentos de habita\u00e7\u00e3o nova disparam no Porto e apostam na classe m\u00e9dia"},"content":{"rendered":"

\u00c9 vis\u00edvel que nos \u00faltimos meses est\u00e3o a surgir cada vez mais empreendimentos de habita\u00e7\u00e3o nova<\/a> on Porto<\/a><\/strong>, de forma a responder \u00e0 forte procura vis\u00edvel neste mercado. Nas freguesias de Ramalde, Paranhos e Campanh\u00e3 nota-se o aumento de projetos em constru\u00e7\u00e3o, prevendo-se em breve o in\u00edcio de outros projetos em fase de licenciamento. Nestas zonas \u2013 onde os pre\u00e7os m\u00e9dios andam entre os 2.500\/2.700 euros por metro quadrado (m2)<\/a> \u2013 a aposta \u00e9 sobretudo numa gama m\u00e9dia de clientes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A procura de habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os m\u00e9dios \u00e9 uma realidade que se estende aos concelhos vizinhos do Porto, especialmente de Gaia, Matosinhos e Maia, onde \u00e9 tamb\u00e9m vis\u00edvel um aumento da constru\u00e7\u00e3o de empreendimentos de m\u00e9dia e grande dimens\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Ao idealista\/news, Nuno Ascen\u00e7\u00e3o<\/strong>, diretor da OTB (Outside the Box), promotor com a marca Porto Renovato, refere que \u201cno mercado residencial temos assistido a alguma diversifica\u00e7\u00e3o do tipo de oferta\u201d.  Na sua opini\u00e3o, \u201ccome\u00e7am, finalmente, a surgir obras novas, estas naturalmente nas zonas menos centrais da cidade\u201d. \u201cO espa\u00e7o para criar novas habita\u00e7\u00f5es existe em todos os pontos da cidade. Fora do centro qualquer das zonas possui espa\u00e7os suficientes para habita\u00e7\u00e3o nova\u201d, acrescenta. <\/p>\n\n\n\n

Jos\u00e9 Carvalho<\/strong>, CEO da Omega \u2013 grupo promotor e de engenharia com alguns projetos para uma gama m\u00e9dia<\/a> de clientes \u2013, confirma esta realidade, destacando que, neste momento, \u201cest\u00e3o a chegar ao mercado bastante mais empreendimentos de habita\u00e7\u00e3o nova\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Constru\u00e7\u00e3o nova est\u00e1 a recuperar o seu lugar  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para Francisco Bacelar<\/strong>, presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Mediadores do Imobili\u00e1rio de Portugal (ASMIP), \u201cnos \u00faltimos anos a maior parte da oferta centrava-se na reabilita\u00e7\u00e3o, com a constru\u00e7\u00e3o nova relegada para um reduzido plano, felizmente em recupera\u00e7\u00e3o, mas quase exclusivamente nas zonas mais afastadas do centro\u201d. O respons\u00e1vel considera que \u201cParanhos e, cada vez mais, Campanh\u00e3 lideram a oferta crescente\u201d. Bacelar destaca que nos concelhos lim\u00edtrofes do Porto tamb\u00e9m j\u00e1 se encontram \u201cbastantes im\u00f3veis reabilitados, havendo uma procura crescente para esse tipo de produto\u201d. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEst\u00e3o a chegar ao mercado bastante mais empreendimentos de habita\u00e7\u00e3o nova\u201d<\/em>
Jos\u00e9 Carvalho, CEO do grupo Omega <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 Ricardo Costa<\/strong>, CEO da Luximo\u00b4s Christie\u00b4s, \u00e9 de opini\u00e3o que \u201cnos \u00faltimos dois anos tem surgido muita obra nova no Porto\u201d. Destaca ainda que no segmento habita\u00e7\u00e3o de luxo \u2013 no qual atua a mediadora \u2013 t\u00eam nascido \u201cmuitos empreendimentos novos, com maior \u00eanfase em apartamentos de luxo, com excelente localiza\u00e7\u00e3o e pormenores de requinte e exclusividade\u201d. No entanto, afirma, t\u00eam aparecido v\u00e1rios projetos \u201cseminovos\u201d, ou seja, \u201capartamentos em condom\u00ednios de refer\u00eancia ou com localiza\u00e7\u00e3o nobre na cidade que est\u00e3o a ser vendidos pelos primeiros propriet\u00e1rios\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

1.266 fogos novos licenciados no primeiro semestre<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

De acordo com um estudo da Confidencial Imobili\u00e1rio (Ci), \u201cnos primeiros seis meses de 2019 entraram em processo de licenciamento no Porto 2.130 novos fogos,<\/strong> correspondentes a 275 projetos\u201d. \u201cTal volume \u00e9 j\u00e1 equivalente a 78% dos fogos submetidos a licenciamento no concelho ao longo de todo o ano passado, os quais ascenderam a 2.740 unidades\u201d, refere em comunicado a empresa. <\/p>\n\n\n\n

Os dados apurados pelo estudo confirmam a vis\u00e3o dada pelos respons\u00e1veis contactados pelo idealista\/news. Ou seja, \u201ca constru\u00e7\u00e3o nova \u00e9 respons\u00e1vel pela maioria dos fogos contabilizados no semestre, totalizando 1.266 fogos<\/strong><\/a>, equivalente a 59% da carteira concelhia. J\u00e1 a reabilita\u00e7\u00e3o gerou um pipeline de 864 fogos (41% do total)\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Segundo os dados da Ci, \u201ca freguesia com maior din\u00e2mica no semestre continua a ser a U.F. de Cedofeita, St\u00ba Ildefonso, S\u00e9, Miragaia, S\u00e3o Nicolau e Vit\u00f3ria, que corresponde ao eixo da Baixa-Centro Hist\u00f3rico e que se mant\u00e9m como um destino preferencial para o mercado de reabilita\u00e7\u00e3o\u201d, tendo concentrado 38% do total de fogos lan\u00e7ados no Porto no 1\u00ba semestre de 2019.  <\/p>\n\n\n\n

A freguesia de Paranhos, com uma carteira de 22% do total, acolhe dois dos tr\u00eas projetos de grande dimens\u00e3o, ambos resultantes de constru\u00e7\u00e3o nova. O terceiro projeto de grande dimens\u00e3o situa-se em Campanh\u00e3, possuindo 112 fogos e igualmente de constru\u00e7\u00e3o nova. <\/p>\n\n\n\n

Servi\u00e7os ajudam a fixar popula\u00e7\u00e3o na cidade <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na opini\u00e3o de Nuno Ascen\u00e7\u00e3o, \u201ca instala\u00e7\u00e3o no Grande Porto de algumas empresas de grande e m\u00e9dia dimens\u00e3o tem naturalmente contribu\u00eddo para o aparecimento e fixa\u00e7\u00e3o do tipo de habitantes, tanto nacional como n\u00e3o\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Para este respons\u00e1vel, que promove habita\u00e7\u00e3o sobretudo na Baixa do Porto, \u201cestes profissionais, que anteriormente gravitavam em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 capital ou ao estrangeiro, mant\u00e9m-se agora no Porto ou, eventualmente, fazem o percurso inverso, do estrangeiro para c\u00e1\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Francisco Bacelar considera que a vinda destes profissionais para a Invicta leva ao aumento da \u201cprocura de ativos, <\/strong>sobretudo por investidores locais para colocar no mercado de arrendamento, e talvez posterior venda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Profissionais procuram Foz e Matosinhos Sul<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m Ricardo Costa \u00e9 de opini\u00e3o que a instala\u00e7\u00e3o de novas empresas no Porto contribui significativamente para a dinamiza\u00e7\u00e3o da cidade e, por conseguinte, para o aumento de residentes, em particular de estrangeiros.<\/strong> \u201c\u00c9 muito not\u00f3ria esta procura na cidade, em particular na Foz e Matosinhos Sul\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

O respons\u00e1vel destaca que \u201cos novos residentes s\u00e3o profissionais com forte capacidade financeira\u201d. \u201cEm geral, preferem apartamentos de luxo a moradias e optam por im\u00f3veis prontos a habitar, sem necessitarem de remodela\u00e7\u00f5es ou transforma\u00e7\u00f5es\u201d, frisa, salientando que \u201ceste crescimento internacional reflete-se noutros setores da cidade, como por exemplo nos col\u00e9gios internacionais privados<\/strong>, que no espa\u00e7o de dois, tr\u00eas anos ficaram lotados e com filas de espera\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Alerta, ainda, que a crescente internacionaliza\u00e7\u00e3o do Porto e o aumento da procura por im\u00f3veis mostram que a cidade tem \u201cfalta de im\u00f3veis, sobretudo de apartamentos destinados a fam\u00edlias, com tipologias T3 e T4, em bons condom\u00ednios fechados, com \u00e1reas verdes e seguran\u00e7a\u201d. Neste segmento, a \u201coferta \u00e9 ainda extremamente reduzida\u201d, avisa. <\/p>\n\n\n\n

Reabilita\u00e7\u00e3o e investimento na Baixa esmorecem<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o v\u00e1rios os profissionais que mostram preocupa\u00e7\u00e3o pelo facto de a atividade de reabilita\u00e7\u00e3o urbana na Baixa do Porto mostrar ind\u00edcios de estar a esmorecer nos \u00faltimos meses. <\/p>\n\n\n\n

\u201cNa reabilita\u00e7\u00e3o h\u00e1 claramente uma expetativa no mercado<\/strong>\u201d, diz Jos\u00e9 Carvalho, havendo v\u00e1rios aspetos que preocupam os promotores. Por um lado, destaca, \u201ch\u00e1 mais oferta de habita\u00e7\u00e3o nestas zonas\u201d. Mas, por outro, \u201ch\u00e1 aspetos, como a suspens\u00e3o dos novos registos de Alojamento Local<\/strong><\/a> por um per\u00edodo de seis meses, que termina no final do ano \u2013 altura em que se espera a publica\u00e7\u00e3o do novo regulamento do AL \u2013, mas tamb\u00e9m fatores como os resultados das pr\u00f3ximas elei\u00e7\u00f5es legislativas ou o arrefecimento das vendas no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Estes s\u00e3o fatores que, para Jos\u00e9 Carvalho, levam \u201ca alguma reserva na concretiza\u00e7\u00e3o do investimento no imobili\u00e1rio<\/strong>\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Nuno Ascen\u00e7\u00e3o destaca que \u201ccontinua a verificar-se a aposta na reabilita\u00e7\u00e3o\u201d, frisando que \u201cna zona central da cidade ainda \u00e9 muito alta a percentagem de edif\u00edcios que se encontram devolutos\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Ricardo Costa, destaca tamb\u00e9m que na Luximo\u2019s \u201ca maior fatia de clientes procura im\u00f3veis no eixo Boavista \u2013 Foz e tamb\u00e9m em Lordelo do Ouro e na Baixa\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Um T2 por 80 a 120 mil euros em Gondomar, Valongo ou Maia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acordo com os estudos mais recentes, os pre\u00e7os de habita\u00e7\u00e3o mais elevados no Porto encontram-se mas zonas da Baixa\/Ribeira, na ordem dos 3.500 a 4.000 euros por m2 ou at\u00e9 superiores, em caso, pontuais. Estes valores v\u00e3o descendo at\u00e9 aos 2.000 euros por m2 com o afastamento desse local central e emblem\u00e1tico da cidade.<\/p>\n\n\n\n

A n\u00edvel de procura \u2013 apesar de continuarem a ser os portugueses a liderar \u2013, sem d\u00favida que \u00e9 vis\u00edvel o aumento da aquisi\u00e7\u00e3o por parte de estrangeiros,<\/strong> sobretudo os brasileiros.   <\/p>\n\n\n\n

“Nas cidades lim\u00edtrofes do Porto, a procura \u00e9 sobretudo portuguesa, uma vez que muitos n\u00e3o conseguem aceder a casa no centro da cidade, devido aos pre\u00e7os. Os T2 continuam a ser os mais procurados”<\/em>
Francisco Bacelar, presidente da ASMIP <\/p>\n\n\n\n

Para Francisco Bacelar, nas \u201ccidades lim\u00edtrofes do Porto, a procura \u00e9 sobretudo portuguesa, uma vez que muitos n\u00e3o conseguem aceder a casa no centro da cidade, devido aos pre\u00e7os\u201d. \u201dOs T2 continuam a ser os mais procurados. Os valores por m2 s\u00e3o mais dif\u00edceis de calcular, mas podemos dizer que o pre\u00e7o anda na ordem dos 80 a 120.000 euros, caso sejam novos ou usados, variando com a localiza\u00e7\u00e3o e, claro, as \u00e1reas em causa<\/strong>\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

Segundo o l\u00edder da ASMIP, os concelhos de Gondomar, Valongo e Maia s\u00e3o muito procurados, e nesses locais tamb\u00e9m se assiste a um bom n\u00famero de \u2018upgrades\u2019, com a troca de apartamentos comprados na d\u00e9cada passada por algumas fam\u00edlias que agora procuram T3 ou moradias at\u00e9 ao limite dos 200.000 euros, aproveitando assim as boas condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Nesses locais, acrescenta, \u201ctamb\u00e9m existe um nicho interessante de aquisi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis anteriores a 1950 para reabilita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Fonte: Idealista<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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