{"id":771,"date":"2019-09-19T20:30:00","date_gmt":"2019-09-19T20:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/europar1.codetec.pt\/?p=771"},"modified":"2023-07-30T20:31:12","modified_gmt":"2023-07-30T20:31:12","slug":"como-portugal-se-tornou-no-mercado-imobiliario-mais-quente-da-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/europar.pt\/en\/como-portugal-se-tornou-no-mercado-imobiliario-mais-quente-da-europa\/","title":{"rendered":"Como Portugal se tornou no mercado imobili\u00e1rio \u201cmais quente\u201d da Europa"},"content":{"rendered":"

Portugal mant\u00e9m o programa de vistos Gold mesmo com alguns residentes a serem pressionados. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ana Guerreiro aponta para o outro lado da rua para um punhado de projetos de moradias \u00e0 volta do bairro de Marvila, em Lisboa. Foi para onde se mudou com a m\u00e3e no ano passado, ap\u00f3s os elevados pre\u00e7os de arrendamento que j\u00e1 n\u00e3o podia suportar sozinha. <\/p>\n\n\n\n

“Os pre\u00e7os dispararam aqui”, afirmou Ana Guerreiro, de 33 anos, enquanto sa\u00eda do caf\u00e9 onde serve \u00e0s mesas para fazer uma pausa. <\/p>\n\n\n\n

Portugal \u00e9 o mercado imobili\u00e1rio mais din\u00e2mico da Europa Ocidental gra\u00e7as a incentivos fiscais concedidos a compradores estrangeiros e aos chamados programa de vistos de gold, que oferecem licen\u00e7a de resid\u00eancia em troca de um investimento m\u00ednimo de 500.000 euros. O outro lado, para pessoas como Ana Guerreiro, \u00e9 que se tornaram danos colaterais sem perspetiva de arrefecimento dos pre\u00e7os em breve. <\/p>\n\n\n\n

Os investidores estrangeiros investiram 4,3 mil milh\u00f5es de euros em imobili\u00e1rio portugu\u00eas atrav\u00e9s do programa de resid\u00eancia desde que come\u00e7ou em 2012. O primeiro-ministro Ant\u00f3nio Costa, que dever\u00e1 ganhar um segundo mandato nas elei\u00e7\u00f5es do pr\u00f3ximo m\u00eas, sinalizou que o pa\u00eds precisa de incentivos para continuar a atrair investimento. <\/p>\n\n\n\n

Lisboa tornou-se um \u00edman para turistas na Europa, com muitos investidores a renovarem propriedades e transformarem-nas em arrendamentos de curto prazo atrav\u00e9s de sites como o Airbnb. Os alugueres de curto prazo t\u00eam sido responsabilizados pelo aumento de pre\u00e7os porque s\u00e3o direcionados para visitantes que podem pagar mais do que os locais. <\/p>\n\n\n\n

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De acordo com os \u00faltimos n\u00fameros, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis em Portugal aumentaram 9,2% no primeiro trimestre do ano, o maior ganho na Zona Euro e o aumento mais acentuado na Uni\u00e3o Europeia, depois da Hungria e da Rep\u00fablica Checa, segundo dados compilados pelo Eurostat. <\/p>\n\n\n\n

“Eles n\u00e3o podem dar-se ao luxo de dizer que n\u00e3o”, salientou Tiago Caiado Guerreiro, advogado em Lisboa especializado em legisla\u00e7\u00e3o fiscal. “Estes incentivos transformaram cidades como Lisboa num \u00edm\u00e3 para investidores estrangeiros que ajudaram a colocar a cidade no mapa como um dos principais destinos tur\u00edsticos “. <\/p>\n\n\n\n

De facto, a uma curta dist\u00e2ncia de onde Ana Guerreiro trabalha, uma linha de novos empreendimentos est\u00e1 a surgir por tr\u00e1s de muros e paredes cobertas de grafites, casas de luxo comercializadas principalmente para uma nova gera\u00e7\u00e3o de residentes estrangeiros. <\/p>\n\n\n\n

Varia\u00e7\u00f5es dos incentivos de Portugal foram adotadas na Europa e noutros pa\u00edses – dos EUA e Canad\u00e1 a Espanha e Gr\u00e9cia. Estes tendem a durar at\u00e9 uma massa cr\u00edtica de oponentes exporem os custos \u2013 aumento dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o, aus\u00eancia de propriet\u00e1rios e alega\u00e7\u00f5es de corrup\u00e7\u00e3o \u2013 que superam os benef\u00edcios, e a\u00ed os pol\u00edticos abandonam os incentivos. <\/p>\n\n\n\n

As circunst\u00e2ncias particulares de Portugal podem impedir este abandono por mais tempo do que noutros pa\u00edses, pois ainda existem muitas propriedades que precisam de reforma e os pre\u00e7os continuam a ser relativamente razo\u00e1veis em compara\u00e7\u00e3o com outras partes da Europa. <\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

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H\u00e1 pouco tempo, com a Europa a recuperar da crise financeira global, Portugal ficou para tr\u00e1s dos vizinhos na atra\u00e7\u00e3o de investimento \u2013 o ficou vis\u00edvel. Os edif\u00edcios na hist\u00f3rica Lisboa foram desmoronando, o trabalho de azulejos e a alvenaria desbotaram e racharam. <\/p>\n\n\n\n

Tudo isto come\u00e7ou a mudar depois de o governo ter retirado os controlos aos arrendamentos em 2012 e introduziu os vistos gold e benef\u00edcios fiscais para atrair residentes estrangeiros ricos e investidores imobili\u00e1rios. Na altura, cerca de 12.000 edif\u00edcios estavam em m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es ou em ru\u00ednas, cerca de 20% do total, segundo as estimativas da C\u00e2mara Municipal. <\/p>\n\n\n\n

Agora, as ruas de paralelep\u00edpedos de Lisboa e os pal\u00e1cios das colinas est\u00e3o a ser restaurados, e centenas de edif\u00edcios convertidos em novos hot\u00e9is, apartamentos para aluguer de curto prazo e lojas de retalho de luxo. <\/p>\n\n\n\n

O investimento no setor imobili\u00e1rio e na ind\u00fastria do turismo bateu recordes, impulsionando a economia portuguesa, que se expandiu pelo quinto ano consecutivo em 2018. <\/p>\n\n\n\n

“Lisboa nunca foi t\u00e3o boa em termos de restaura\u00e7\u00e3o dos seus edif\u00edcios “, salientou Francisco Bethencourt, um professor de Hist\u00f3ria no King’s College em Londres. “O n\u00famero de edif\u00edcios decr\u00e9pitos foi reduzido e algumas das mis\u00e9rias que existiam em alguns bairros j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 vis\u00edvel. No entanto, esta mudan\u00e7a teve enormes custos sociais, pois os residentes com menos recursos financeiros est\u00e3o a ser empurrados para a periferia.”<\/p>\n\n\n\n

Ana Pinto, presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Moradores de Marvila, pode ver alguns benef\u00edcios de mais dinheiro a entrar na sua cidade, que agora faz compara\u00e7\u00f5es com para\u00edsos hipster em Brooklyn, Nova Iorque. <\/p>\n\n\n\n

Mas Ana Pinto reclama que alguns dos mais de 600 membros da sua associa\u00e7\u00e3o est\u00e1 a mudar-se para outro lugar depois de os pre\u00e7os das casas terem subido 88% no primeiro trimestre face ao ano anterior, de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estat\u00edsticas (INE). <\/p>\n\n\n\n

“Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis tornaram-se simplesmente insuport\u00e1veis para n\u00f3s”, real\u00e7ou Ana Pinto. “O que \u00e9 que se pode fazer?” <\/p>\n\n\n\n

O Canad\u00e1 encerrou um plano de investimento para imigrantes em 2014 ap\u00f3s concluir que trouxe um “benef\u00edcio econ\u00f3mico limitado”. Comparando com outros imigrantes econ\u00f3micos, os investidores pagaram menos impostos, houve uma propens\u00e3o menor a permanecerem no Canad\u00e1 e muitas vezes n\u00e3o possu\u00edam conhecimentos, incluindo profici\u00eancia em ingl\u00eas ou franc\u00eas, para integrar a comunidade, concluiu o governo. O programa estava a admitir aproximadamente 2.000 investidores por ano quando terminou. <\/p>\n\n\n\n

“O programa para investidores transformou-se numa esp\u00e9cie de programa para reformas “, afirmou Dan Hiebert, especialista em migra\u00e7\u00e3o internacional na Universidade da Col\u00fambia Brit\u00e2nica em Vancouver. “Em vez de impulsionar o lado do investimento da Economia canadiana, impulsionou o lado do consumo da economia “, incluindo compras de im\u00f3veis, carros caros e assim por diante, disse. <\/p>\n\n\n\n

Na Europa, cerca de 20 pa\u00edses t\u00eam programas de investimentos imobili\u00e1rio, que permitem ao dono viajar livremente dentro do espa\u00e7o Schengen por um per\u00edodo limitado, de acordo com a Comiss\u00e3o Europeia. Em janeiro, a comiss\u00e3o alertou para o facto de este tipo de programas exporem o bloco \u00e0 lavagem de dinheiro e riscos de seguran\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

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Tamb\u00e9m pode mudar a maneira como as pessoas vivem nas cidades. <\/p>\n\n\n\n

No m\u00eas passado, um an\u00fancio online que promoveu o aluguer de casas contentores em Marvila foi manchete na imprensa local, que ligava o arrendamento por 600 euros dos contentores, usados habitualmente para transporte de mercadorias, \u00e0 falta de habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis em Lisboa. Alguns dias depois, a C\u00e2mara ordenou a remo\u00e7\u00e3o dos contentores, noticiou o jornal P\u00fablico. <\/p>\n\n\n\n

A cerca de 10 km, na cidade da Amadora, a presidente da C\u00e2mara Municipal Carla Tavares afirmou que o boom imobili\u00e1rio de Lisboa ajudou a transformar um sub\u00farbio que j\u00e1 foi visto como um ponto quente de crime num centro vibrante para residentes estrangeiros e empresas como a Siemens AG. Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis na Amadora aumentaram 23% no primeiro trimestre do mesmo per\u00edodo do ano anterior. <\/p>\n\n\n\n

“\u00c9 muito positivo ver tanta reabilita\u00e7\u00e3o na cidade”, afirmou Carla Tavares numa entrevista por telefone a 14 de agosto. “Devemos deixar o mercado funcionar.” <\/p>\n\n\n\n

Fonte: Jornal de Neg\u00f3cios<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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