{"id":701,"date":"2021-03-12T11:09:00","date_gmt":"2021-03-12T11:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/europar1.codetec.pt\/?p=701"},"modified":"2023-07-29T11:10:20","modified_gmt":"2023-07-29T11:10:20","slug":"oferta-nao-agrada-aos-grandes-investidores-internacionais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/europar.pt\/en\/oferta-nao-agrada-aos-grandes-investidores-internacionais\/","title":{"rendered":"Oferta n\u00e3o agrada aos grandes investidores internacionais"},"content":{"rendered":"<p><strong>Estudo da consultora norte-americana Cushman &amp; Wakefield define as principais tend\u00eancias do&nbsp;investimento imobili\u00e1rio para 2021.&nbsp;Mas a oferta nacional \u00e9 escassa nas \u00e1reas \u201cvencedoras\u201d da pandemia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-drop-cap\">A log\u00edstica, habita\u00e7\u00e3o para arrendamento e os equipamentos de sa\u00fade s\u00e3o as principais tend\u00eancias de investimento no mercado imobili\u00e1rio no rescaldo da pandemia. Por\u00e9m, a oferta nacional nestas tr\u00eas \u00e1reas \u201cvencedoras\u201d da crise provocada pela covid-19 poder\u00e1 estar algo desfasada do apetite dos grandes investidores internacionais.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cBeds, sheds and meds\u201d (camas, armaz\u00e9ns e medicamentos) foi o trocadilho em ingl\u00eas escolhido pela consultora norte-americana Cushman &amp; Wakefield para sintetizar as principais tend\u00eancias de mercado no seu guia de investimento para 2021. Contratos duradouros e solidez dos inquilinos s\u00e3o o mote para os investidores num cen\u00e1rio marcado ainda por alguma incerteza quanto \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEm Portugal, nenhuma destas tr\u00eas categorias est\u00e1 muito representada e n\u00e3o h\u00e1 oferta para satisfazer a procura\u201d, afirma Paulo Sarmento, diretor de investimento da Cushman &amp; Wakefield Portugal.<\/p>\n\n\n\n<p>O respons\u00e1vel lembra que antes da eclos\u00e3o da pandemia, a oferta concentrou-se nos centros comerciais, hot\u00e9is e alguma log\u00edstica. Este \u00faltimo sector foi um dos grandes vencedores da crise provocada pela pandemia, com o confinamento a provocar uma grande procura de espa\u00e7os para centros de armazenamento e distribui\u00e7\u00e3o. \u201cEm Portugal, os centros de log\u00edstica em larga escala s\u00e3o desenvolvidos e promovidos por grandes empresas que s\u00e3o as propriet\u00e1rias dos espa\u00e7os. E que n\u00e3o tencionam vend\u00ea-los\u201d, acrescenta.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>HABITA\u00c7\u00c3O COM UM QUINTO DO INVESTIMENTO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A par do peso crescente da procura por log\u00edstica, impulsionada cada vez mais pelo crescimento do com\u00e9rcio eletr\u00f3nico, surge tamb\u00e9m o interesse na habita\u00e7\u00e3o para arrendamento \u2014 multifam\u00edlias.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO sector residencial para arrendamento \u00e9 a grande estrela do momento. Ocupa o segundo lugar das inten\u00e7\u00f5es de investimento, logo a seguir aos escrit\u00f3rios\u201d, salienta Paulo Sarmento. De um valor total de investimento imobili\u00e1rio na Uni\u00e3o Europeia da ordem dos \u20ac256,57 mil milh\u00f5es, mais de um quinto (22%) referem-se ao segmento residencial, segundo a Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n\n\n\n<p>Em pa\u00edses como os EUA ou o Reino Unido, este segmento \u2014 chamado \u201cPrivate Rented Sector\u201d \u2014, \u00e9 marcado, na maior parte dos casos, por transa\u00e7\u00f5es de grande portef\u00f3lios arrendados, com centenas ou milhares de casas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEm Portugal, tal como nos pa\u00edses do sul da Europa, a oferta \u00e9 insuficiente\u201d, afirma. Paulo Sarmento reconhece, por\u00e9m, que come\u00e7am a surgir v\u00e1rios projetos de construir para arrendar (build to rent). Uma tend\u00eancia que se come\u00e7a a sentir em Espanha e que acabar\u00e1 por chegar a Portugal. Em 2020, o segmento residencial em Espanha liderou o mercado, sendo respons\u00e1vel por 18% do investimento imobili\u00e1rio total, avaliado pela Cushman &amp; Wakefield em \u20ac7680 milh\u00f5es. Por contraste, de um total de \u20ac2800 milh\u00f5es de investimento registado em Portugal, o peso do setor residencial para arrendamento foi nulo, segundo os dados da consultora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-large-font-size\"><strong>\u201cO sector residencial para arrendamento \u00e9 a grande estrela do momento\u201d, diz Paulo Sarmento, da C&amp;W<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Paulo Sarmento d\u00e1 ainda como exemplo do apetite dos investidores por este tipo de ativos com o caso do Blackstone Group \u2014 um dos maiores investidores mundiais e conhecido por definir tend\u00eancias no mercado imobili\u00e1rio. Na Europa, o Blackstone investiu em 2020 cerca de \u20ac8 mil milh\u00f5es, 96% dos quais em log\u00edstica e residencial.<\/p>\n\n\n\n<p>O sector de cuidados de sa\u00fade \u2014 hospitais, cl\u00ednicas e centros de investiga\u00e7\u00e3o \u2014 \u00e9 a terceira categoria que tamb\u00e9m dever\u00e1 registar um grande aumento da procura internacional este ano, revela o estudo da Cushman &amp; Wakefield. Em 2020, foi um dos segmentos que mais cresceu, embora o seu peso seja residual no total de investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao contr\u00e1rio do que acontece nos EUA e no Reino Unido, onde este sector assenta num modelo de propriedade separado da gest\u00e3o, tal n\u00e3o acontece em Portugal. \u201cNo mercado nacional, hospitais e cl\u00ednicas s\u00e3o propriedade de grupos econ\u00f3micos que tamb\u00e9m s\u00e3o respons\u00e1veis pela opera\u00e7\u00e3o\u201d, explica Paulo Sarmento. Da\u00ed que tamb\u00e9m n\u00e3o exista oferta dispon\u00edvel, o mesmo acontece com os centros de investiga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 no segmento de escrit\u00f3rios, Paulo Sarmento, considera que o mercado est\u00e1 numa situa\u00e7\u00e3o de \u201cesperar para ver\u201d. Lembra que a crise poder\u00e1 levar \u00e0 redu\u00e7\u00e3o de atividade, o que aliado \u00e0 generaliza\u00e7\u00e3o do teletrabalho, leva a um momento de reflex\u00e3o. A inc\u00f3gnita \u00e9 saber quanto espa\u00e7o \u00e9 que as empresas precisam e como o distribuir. Este segmento reagiu bem \u00e0 pandemia. Em 2019 a taxa de desocupa\u00e7\u00e3o foi inferior a 4% e em 2020 ficou abaixo dos 5%. \u201cNa segunda metade de 2021, a din\u00e2mica deste segmento ser\u00e1 mais interessante, mas n\u00e3o tanto quanto a exuber\u00e2ncia de anos anteriores\u201d, adianta<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>HOTELARIA PODE ANIMAR NO FINAL DO ANO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apesar do ano terr\u00edvel vivido pela hotelaria devido \u00e0 pandemia da covid-19, este sector dever\u00e1 registar alguma procura no fim de 2021. \u201cOs indicadores fundamentais do turismo mant\u00eam-se e h\u00e1 expectativa de recupera\u00e7\u00e3o. A \u00fanica d\u00favida \u00e9 a velocidade\u201d, acrescenta. Sarmento lembra que, mesmo durante a pandemia, os investidores mantiveram-se muito atentos aos hot\u00e9is. \u201cMas com uma atitude frequentemente oportunista, e os propriet\u00e1rios resistiram\u201d, acrescenta.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o respons\u00e1vel, o novo confinamento num inverno que j\u00e1 se previa duro poder\u00e1 levar a que se concretizem transa\u00e7\u00f5es mais no final do ano. Sem turismo e por isso sem receitas, muitos propriet\u00e1rios poder\u00e3o ter que encerrar as portas das unidades hoteleiras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-large-font-size\"><strong>Mercado de escrit\u00f3rios est\u00e1 em espera,mas dever\u00e1 reanimar no segundo semestre deste ano<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste sector por\u00e9m, as d\u00favidas s\u00e3o maiores em rela\u00e7\u00e3o aos hot\u00e9is do segmento MICE \u2014 acr\u00f3nimo em ingl\u00eas de reuni\u00f5es, incentivos, confer\u00eancias e exposi\u00e7\u00f5es. Aqui, a retoma dever\u00e1 ser mais lenta devido \u00e0 generaliza\u00e7\u00e3o do teletrabalho.<\/p>\n\n\n\n<p>No retalho, a situa\u00e7\u00e3o parece bastante mais complicada para os centros comerciais do que para as grandes \u201clojas de rua\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde antes da pandemia, nota-se que o com\u00e9rcio eletr\u00f3nico tem minado os resultados do retalho, sobretudo em centros comerciais e retail parks. Em Portugal, por caracter\u00edsticas culturais, este tipo de com\u00e9rcio n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o afetado pelas compras online. Por\u00e9m, a recente decis\u00e3o de obrigar a perdoar as rendas dos centros comerciais afasta o investimento, a curto prazo. \u201cO investidor p\u00f5e em d\u00favida a credibilidade e receia a instabilidade legislativa\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>Em contrapartida, grandes unidades de retalho especializado \u2014 tipo MediaMarkt ou Leroy Merlin, entre outros \u2014, bem localizadas, com contratos longos e inquilinos solventes s\u00e3o muito procuradas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>INTERNACIONAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mundo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apesar da recupera\u00e7\u00e3o desigual, a procura de imobili\u00e1rio em 2021 \u00e9 suportada pelas baixas taxas de juro, liquidez abundante e falta de alternativas que garantam id\u00eantico risco-retorno. A C&amp;W prev\u00ea um grande refor\u00e7o de investimento no \u00faltimo trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Europa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00f3 a partir do terceiro trimestre \u00e9 que o investimento come\u00e7ar\u00e1 a crescer. Por\u00e9m, a incerteza em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 economia e ao desemprego leva os investidores a preferirem ativos de menor risco.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c1sia-Pac\u00edfico<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lidera o crescimento desde meados de 2020, gra\u00e7as \u00e0 conten\u00e7\u00e3o da pandemia, sobretudo na China e na Coreia do Sul. A procura vai manter-se nos ativos industriais e residenciais. Escrit\u00f3rios acompanham retoma.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Am\u00e9rica do Norte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A partir do quarto trimestre, o investimento ganhar\u00e1 for\u00e7a no mercado de escrit\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Fonte: <strong><a href=\"https:\/\/leitor.expresso.pt\/semanario\/semanario2524\/html\/economia\/imobiliario\/oferta-nao-agrada-aos-grandes-investidores-internacionais\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Expresso (abre numa nova aba)\">Expresso<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estudo da consultora norte-americana Cushman &amp; Wakefield define as principais tend\u00eancias do&nbsp;investimento imobili\u00e1rio para 2021.&nbsp;Mas a oferta nacional \u00e9 escassa nas \u00e1reas \u201cvencedoras\u201d da pandemia. 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