Parece uma hist\u00f3ria das ar\u00e1bias, mas tudo aconteceu na Foz, na zona nobre do Porto, com protagonistas americanos. Um casal multimilion\u00e1rio veio passar uns dias ao Porto, ficou hospedado no hotel Vila Foz, que deu nova vida \u00e0 casa da fam\u00edlia do presidente da C\u00e2mara, Rui Moreira, e encantou-se de tal forma com a envolvente que decidiu comprar a casa ao lado. O valor do neg\u00f3cio, fechado rapidamente, no final do ano passado, n\u00e3o foi divulgado, mas Jo\u00e3o Magalh\u00e3es, presidente da Predibisa admite que \u201cenvolveu muitos milh\u00f5es\u201d, at\u00e9 porque estava em causa um condom\u00ednio de luxo para 15 a 18 fam\u00edlias, mesmo em frente ao mar, \u00e0 volta de um palacete do s\u00e9culo XIX da fam\u00edlia Jervell (grupo Nors \u2014 ex-Auto Sueco) que prometia fazer nascer \u201co empreendimento mais luxuoso da cidade\u201d um investimento de \u20ac18 milh\u00f5es da Quantico Albatross.<\/p>\n\n\n\n
\u201cCinquenta por cento do projeto j\u00e1 estava comprometido, mas tudo se resolveu\u201d, adianta Jo\u00e3o Magalh\u00e3es que v\u00ea neste neg\u00f3cio mais do que uma hist\u00f3ria curiosa. \u201cEstamos a falar de um caso com contornos especiais, mas que confirma a capacidade que o Porto continua a ter para atrair investidores e cidad\u00e3os do mundo, como este casal que gosta muito de arte, gosta de vir a Serralves e, agora, passa a ter uma casa para viver na cidade um m\u00eas por ano, ou talvez um pouco mais\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n
Juntando os principais projetos residenciais em curso na cidade, os promotores imobili\u00e1rios contabilizam, facilmente, investimentos superiores a \u20ac500 milh\u00f5es. A pandemia deixou as suas marcas, admitem ao Expresso, mas o mercado continua a funcionar e a oferta vai-se diversificando para cruzar toda a cidade, da Foz, que continua a ter o metro quadrado mais caro da Invicta (\u20ac4,7 mil em m\u00e9dia) a Campanh\u00e3, no extremo oposto (\u20ac2,7 mil). E entre os promotores mant\u00eam-se presen\u00e7as nacionais, mas h\u00e1 cada vez mais estrangeiros, su\u00ed\u00e7os, chineses, israelitas, franceses, belgas, ingleses, espanh\u00f3is.<\/p>\n\n\n\n
Os pre\u00e7os ressentem-se da pandemia, sim, admite Ricardo Guimar\u00e3es, diretor da Confidencial Imobili\u00e1rio, constatando uma quebra de 8,2% no pre\u00e7o m\u00e9dio da habita\u00e7\u00e3o no conjunto das \u00c1reas de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana da Baixa e Centro Hist\u00f3rico do Porto no segundo semestre de 2020, face aos seis meses anteriores, e de 4,8% face ao semestre hom\u00f3logo. Mas h\u00e1, ao mesmo tempo, uma subida de 1,2% no pre\u00e7o de venda das casas do Porto nos \u00faltimos tr\u00eas meses de 2020.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTemos o Centro Hist\u00f3rico do Porto a ser mais afetado, por estar muito orientado para a procura tur\u00edstica e alojamento local, mas temos outras zonas com uma nova din\u00e2mica habitacional e vemos a oferta a espalhar-se mais pela cidade\u201d, comenta. Mais: \u201cO que caiu no Porto foi a taxa de valoriza\u00e7\u00e3o. O crescimento hom\u00f3logo dos pre\u00e7os em 2020 rondou os 10%, mas a taxa, um ano antes, era de 20%\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo assim, h\u00e1 novas propostas a avan\u00e7ar no centro da Invicta, do PS70 ao Living Aliados ou ao Para\u00edso 49 (ver caixa ao lado), mas tamb\u00e9m ao Cl\u00e9rigos 82, um projeto de arquitetura Menos \u00e9 Mais, com 16 apartamentos, 10 dos quais ainda dispon\u00edveis, a \u20ac6800\/m2, sem esquecer o Palacete de Cedofeita, um conjunto de oito moradias e cinco apartamentos com um pre\u00e7o m\u00e9dio de \u20ac5 mil\/m2, ou o Emporium, na Rua S\u00e1 da Bandeira, no edif\u00edcio que foi da casa Cunha, com 23 apartamentos a \u20ac5 mil\/m2 vendidos em 80% em seis meses.<\/p>\n\n\n\n
DOIS GRANDES PROJETOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mas o grande projeto da baixa \u00e9 o Bonjardim, promovido no horizonte de tr\u00eas anos pela Avenue para todo o quarteir\u00e3o da Casa Forte\/Pra\u00e7a D. Jo\u00e3o I, rodeado pela Rua do Bonjardim, Rua Formosa e Rua S\u00e1 da Bandeira, num investimento superior a \u20ac80 milh\u00f5es que conjuga habita\u00e7\u00e3o (93 apartamentos T0 a T4), retalho e uma unidade hoteleira do Student Hotel para receber estudantes durante o ano letivo e turistas no ver\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n O outro grande projeto do Porto \u00e9 o Antas Atrium, em cima do antigo est\u00e1dio do FC Porto. \u00c9 da Quantico Albatross, com assinatura do gabinete de arquitetos OODA, vai come\u00e7ar com 190 apartamentos e um pre\u00e7o m\u00e9dio de \u20ac3500\/ m2 na primeira fase, mas somar\u00e1 mil habita\u00e7\u00f5es em seis anos, num investimento projetado de \u20ac240 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n \u201cUm investidor internacional acaba de negociar 10 fra\u00e7\u00f5es no empreendimento Miradouro, para arrendar\u201d, diz Jo\u00e3o Magalh\u00e3es<\/strong><\/p>\n\n\n\n A pensar na classe m\u00e9dia, tamb\u00e9m nas Antas, o empreendimento Miradouro (ver caixa) prova que o mercado internacional n\u00e3o est\u00e1 indiferente a este segmento orientado para as fam\u00edlias portuguesas. \u201cUm investidor internacional acaba de negociar dez fra\u00e7\u00f5es no empreendimento, junto \u00e0 Pra\u00e7a Vel\u00e1squez, para arrendar\u201d, sublinha Jo\u00e3o Magalh\u00e3es, atento ao que se vai passando num sector onde \u201co luxo continua a atrair aten\u00e7\u00f5es e candidatos a vistos Gold\u201d, diz, mas o arrendamento ganha peso nas inten\u00e7\u00f5es de investimento.<\/p>\n\n\n\n No caso do ParkAvenue, na margem do Parque da Cidade do Porto, a ACA vendeu quase todo o empreendimento em seis meses, incluindo a cobertura que ocupa o \u00faltimo piso, com 420 m2 de \u00e1rea coberta e 360 m2 de \u00e1rea descoberta por mais de \u20ac4 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n E na Foz, na rua Diogo Botelho, a Miramar Tower, da Burgo Sublime, do grupo macaense KNJ de Kevin Ho, acionista da Global M\u00e9dia (\u201cJN\u201d, \u201cDN\u201d, \u201cO Jogo\u201d e TSF) j\u00e1 tem 90% da oferta reservada apesar do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o s\u00f3 estar previsto para junho. Aqui, o projeto da OODA apresenta 21 apartamentos distribu\u00eddos por 14 pisos, oito dos quais t\u00eam apenas uma casa por andar. Um T4 pode custar \u20ac2 milh\u00f5es, mas a oferta come\u00e7a nos \u20ac450 mil, combinando amplos espa\u00e7os exteriores privados e uma vista alargada, da Ponte da Arr\u00e1bida ao Atl\u00e2ntico.<\/p>\n\n\n\n A MODA DO CONDOM\u00cdNIO FECHADO<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uma an\u00e1lise r\u00e1pida pelo que est\u00e1 a ser feito no segmento residencial no Porto, mostra que h\u00e1 uma tend\u00eancia clara a apontar para os condom\u00ednios fechados.<\/p>\n\n\n\n \u201cTemos o tema da seguran\u00e7a na ordem do dia, em linha com o que se passa \u00e0 escala global, mas sem uma liga\u00e7\u00e3o direta ao segmento do luxo\u201d, destaca Jo\u00e3o Magalh\u00e3es. No pacote da oferta \u00e9, tamb\u00e9m, evidente um alinhamento no sentido da diferencia\u00e7\u00e3o das propostas de acordo com o novo conceito alinhando para responder ao confinamento que prop\u00f5e \u201csair \u00e0 rua sem sair de casa\u201d, combinando trunfos como piscinas, espa\u00e7os de conv\u00edvio, gin\u00e1sios, salas paras as crian\u00e7as brincarem e \u00e1reas verdes.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 o caso do VPorto, mais um condom\u00ednio fechado ao fundo da rua D. Pedro V, com vista sobre o Douro, da Avenue.<\/p>\n\n\n\n O projeto do ateli\u00ea de Arnaldo Brito contempla 98 fra\u00e7\u00f5es, com 82 apartamentos T1 a T4 e 16 vilas com entrada direta. Concebido com um condom\u00ednio fechado, com parque infantil, gin\u00e1sio e jardins, o empreendimento ainda n\u00e3o tem pre\u00e7os definidos porque s\u00f3 ser\u00e1 lan\u00e7ado em junho, mas os apartamentos mais pequenos v\u00e3o rondar os \u20ac200 mil.<\/p>\n\n\n\n COMO VAI O MERCADO<\/strong><\/p>\n\n\n\n 1,2%<\/strong><\/p>\n\n\n\n Foi a subida do pre\u00e7o das casas no Porto no 4\u00ba trimestre de 2020, face ao 3\u00ba. A valoriza\u00e7\u00e3o hom\u00f3loga ficou em 10,3%<\/p>\n\n\n\n 4,7<\/strong><\/p>\n\n\n\n mil euros \u00e9 o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, a zona mais cara da cidade<\/p>\n\n\n\n \u20ac18<\/strong><\/p>\n\n\n\n milh\u00f5es foi o investimento no Pa\u00e7o de Montevideu que um milion\u00e1rio americano assumiu para ter casa pr\u00f3pria no Porto<\/p>\n\n\n\n UMA OFERTA VARIADA<\/strong><\/p>\n\n\n\n Montevideu Edition<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tr\u00eas fra\u00e7\u00f5es com 1100 m2, junto ao Castelo do Queijo (Foz), lan\u00e7adas por um promotor particular. As casas ser\u00e3o comercializadas a mais de \u20ac1 milh\u00e3o<\/p>\n\n\n\n Porto Douro<\/strong><\/p>\n\n\n\n Um condom\u00ednio fechado com 60 fra\u00e7\u00f5es T1 a T3, dos espanh\u00f3is da Via Celere, em Lordelo. H\u00e1 jardins privados, terra\u00e7os, gin\u00e1sio e sala para crian\u00e7as. As casas custam entre \u20ac180 mil e \u20ac375 mil. Estar\u00e1 conclu\u00eddo no ver\u00e3o e 60% est\u00e3o vendidos<\/p>\n\n\n\n Dom Pedro V<\/strong><\/p>\n\n\n\n Um condom\u00ednio fechado, assinado pelo arquiteto Adriano Pimenta, com guest house, jardins e 24 fra\u00e7\u00f5es T1 a T4, entre os \u20ac328 mil e os \u20ac702 mil, em Massarelos. Promovido pelos chineses da Qualive, para entregar em 2023, est\u00e1 comercializado em 80%<\/p>\n\n\n\n Soul<\/strong><\/p>\n\n\n\n Em Bessa Leite, junto \u00e0 Avenida da Boavista, junta T2 a T4 a partir de \u20ac300 mil. O promotor \u00e9 a Ferreira da Costa. Ficar\u00e1 conclu\u00eddo em 2022 e \u201cest\u00e1 a vender bem\u201d<\/p>\n\n\n\n PS70<\/strong><\/p>\n\n\n\n Do promotor com o mesmo nome, nasceu na Rua de Ceuta (centro do Porto) com 25 apartamentos T0 a T2 a pensar no segmento residencial de curto prazo e em quem quer viver na Baixa. As casas, a partir de \u20ac145 mil, devem estar prontas no 2\u00ba trimestre<\/p>\n\n\n\n Living Aliados<\/strong><\/p>\n\n\n\n Da reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio hist\u00f3rico junto aos Aliados nascem 15 apartamentos T1 e T2, com varandas sobre a sala de visitas da cidade e assinatura do arquiteto Ant\u00f3nio Leit\u00e3o Barbosa. O metro quadrado deste empreendimento da Quantico Albatross ronda os \u20ac6 mil. O pre\u00e7o das casas come\u00e7a em \u20ac370 mil<\/p>\n\n\n\n