O investimento imobili\u00e1rio em Portugal cresceu 54% no ano passado, face a 2017, para 3,5 mil milh\u00f5es de euros, refletindo o \u201cdinamismo\u201d do mercado, de acordo com um comunicado da CBRE. Assim, de acordo com a consultora, \u201ceste crescimento reflete o dinamismo do mercado nacional, impulsionado tanto pela entrada tardia de Portugal no ciclo de investimento p\u00f3s-crise econ\u00f3mico-financeira global, como pelas transa\u00e7\u00f5es de portef\u00f3lios de escrit\u00f3rios, centros comerciais e o portef\u00f3lio imobili\u00e1rio da seguradora Fidelidade, maioritariamente residencial, composto por 277 ativos\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Para este ano, a CBRE prev\u00ea que continue a existir \u201cuma elevada liquidez\u201d a n\u00edvel global, ainda que o investimento possa descer. A consultora acredita \u201cque o volume de investimento em imobili\u00e1rio de rendimento se fixe entre os 2.000 e 2.500 milh\u00f5es de euros em 2019, podendo verificar-se o segundo ano de valor mais elevado de sempre e aproximadamente o dobro da m\u00e9dia anual dos \u00faltimos 15 anos (de 1.100 milh\u00f5es de euros)\u201d.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, a CBRE explica que j\u00e1 h\u00e1 ind\u00edcios de uma \u201cevolu\u00e7\u00e3o estrutural do mercado\u201d e que \u201cprev\u00ea-se em 2019 um decr\u00e9scimo de investimento em todos os setores, com exce\u00e7\u00e3o dos hot\u00e9is onde se prev\u00ea um aumento\u201d. Por outro lado, \u201co setor das resid\u00eancias de estudantes \u00e9 atualmente o que desperta maior interesse, e onde se dever\u00e1 verificar um maior investimento em 2019, quer na promo\u00e7\u00e3o de raiz quer em unidades em funcionamento\u201d, de acordo com a mesma nota.<\/p>\n\n\n\n
Segundo a CBRE, no ano passado houve um aumento das vendas no mercado residencial portugu\u00eas, de cerca de 20% \u201cnum total de cerca de 185.000 casas. Na cidade de Lisboa, ter\u00e1 j\u00e1 ultrapassado as vendas de 2007, com cerca de 15.000 im\u00f3veis transacionados\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Ainda assim, \u201co volume de constru\u00e7\u00e3o nova \u00e9 deficit\u00e1rio e result maioritariamente de projetos de reabilita\u00e7\u00e3o, geralmente de pequena escala, nos centros de Lisboa e Porto. Por\u00e9m, as perspetivas s\u00e3o de crescimento, e apontam para que s\u00f3 em Lisboa a oferta em 2019 seja praticamente o dobro em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado\u201d, garante a consultora.<\/p>\n\n\n\n
Na \u00e1rea dos escrit\u00f3rios, a CBRE adiantou que em Lisboa e Porto, \u201cforam ocupados 290.000 metros quadrados de espa\u00e7os empresariais\u201d, \u201cum valor hist\u00f3rico em Portugal\u201d. A consultora antecipa ainda, para 2019, \u201cuma estabiliza\u00e7\u00e3o na procura hoteleira, depois de sucessivos crescimentos bastante elevados nos \u00faltimos anos\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo assim est\u00e3o \u201cprevistos 900 novos quartos para Lisboa e 650 para o Porto. Um n\u00famero bastante mais elevado do que o verificado em 2018, quando foram inaugurados cerca de 780 novos quartos em hot\u00e9is de 4 e 5 estrelas na cidade de Lisboa e outros 430 na Invicta\u201d, avan\u00e7ou a CBRE.<\/p>\n\n\n\n
Na \u00e1rea do com\u00e9rcio, a consultora estima \u201cum continuado aumento do valor das rendas nas zonas mais consolidadas\u201d, com a renda prime no com\u00e9rcio de rua a aumentar \u201cna ordem dos 5%, em Lisboa, e 10%, no Porto\u201d.<\/p>\n\n\n\n